陽(yáng)山嘉陽(yáng)生活購(gòu)物廣場(chǎng)基于多用戶預(yù)付費(fèi)電能表及遠(yuǎn)傳智能電表建立電能能耗管理系統(tǒng)方案書(shū)

方案設(shè)計(jì)：無(wú)錫漢德?tīng)栯姎庥邢薰?/span>

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1. 前 言

內(nèi)部遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)計(jì)量系統(tǒng)建設(shè)的必要性和可行性分析
 必要性分析：商業(yè)綜合體大行其道的今 天，如何才能夠在眾多商業(yè)地產(chǎn)中脫穎而出贏得商家及業(yè)主的信賴，是至關(guān)重要的。處在拼服務(wù)、拼管理的時(shí)代，不僅僅源于自身的優(yōu)勢(shì)與經(jīng)營(yíng)更離不開(kāi)后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理要精細(xì)化、品質(zhì)化，科學(xué)化、人性化。大型建筑規(guī)模越來(lái)越大，能源消耗也隨之快速增長(zhǎng)，大型建筑的能源消耗存在著不少問(wèn)題。能源消耗數(shù)據(jù)不完整、不準(zhǔn)確，使得高 效的能源決策缺乏堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。缺少用電管理的手段，沒(méi)有形成科學(xué)合理的管理機(jī)制。管理的目的是決策，科學(xué)的決策既可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，也可產(chǎn)生社會(huì)效益。為此這就要在商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思路上做好前期商業(yè)整體規(guī)劃、后期建立內(nèi)部能耗建立系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的技術(shù)規(guī)范。
可行性分析：項(xiàng)目原有設(shè)計(jì)及采購(gòu)流程無(wú)需更改，對(duì)于商業(yè)能耗內(nèi)部各出租戶用電計(jì)量在設(shè)計(jì)之初是按照理論戶數(shù)設(shè)計(jì)內(nèi)部計(jì)量，內(nèi)部電能計(jì)量表計(jì)毋庸置疑是需要的，原有電表是由電氣配電柜廠家采購(gòu)，如果在設(shè)計(jì)之初沒(méi)有考慮到是預(yù)付費(fèi)電能收費(fèi)，成套廠家只會(huì)追求相當(dāng)大利潤(rùn)，只會(huì)采購(gòu)市場(chǎng)一般電能計(jì)量表計(jì)，給物業(yè)管理帶來(lái)很多不變！

1.1商業(yè)綜合體水電能耗物業(yè)收費(fèi)管理常見(jiàn)問(wèn)題

商業(yè)建筑體（內(nèi)部能耗專用變電所（用戶變））運(yùn)行流程圖如下：

2. 項(xiàng)目概述 

預(yù)付費(fèi)電表怎么看余額?預(yù)付費(fèi)電表度數(shù)你對(duì)了嗎/

無(wú)錫陽(yáng)山嘉陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目整體規(guī)劃分為陽(yáng)山嘉陽(yáng)度假酒店、大型商業(yè)綜合體、嘉陽(yáng)尊邸及沿街商鋪，集中高端品牌為一身，以休閑、旅游、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物消費(fèi)為一體，酒店面積：9857㎡，商業(yè)面積：31851㎡，住宅面積11693㎡。項(xiàng)目特色投資地產(chǎn)建筑類別物業(yè)類型住宅、寫(xiě)字樓、復(fù)合商業(yè)的多樣化經(jīng)營(yíng)模式，能耗（水電）計(jì)量采用高供高計(jì)方式，每層出租或每間出租涉及到內(nèi)部計(jì)量收費(fèi)問(wèn)題。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查及和項(xiàng)目經(jīng)理溝通，現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案已經(jīng)采購(gòu)費(fèi)控方式為后期管理做準(zhǔn)備。

n 商業(yè)綜合體建筑類型說(shuō)明：

1) 1#樓地上三層，地下一層。北側(cè)部分P軸到W軸1-2層為商業(yè)并聯(lián)店，三層為廚房，南側(cè)部分A軸到P軸一層是商業(yè)，二層是超市，三層功能是影院和部分商業(yè)。

2) 2#樓地上11層，地下1層。一層和二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層到十一層是住宅。

3) 3#樓地上11層，地下1層。一到三層為商業(yè)及商業(yè)辦公，四層到十一層為住宅。

4) 5#樓地上9層，地下1層。裙房1-3層是商業(yè)，主樓1-3層部分是商業(yè)并聯(lián)店，其它為酒店大堂，二樓廚房，三樓酒店管理用房，四層到九層為酒店標(biāo)準(zhǔn)層客房。

n 商業(yè)綜合體能耗計(jì)量監(jiān)測(cè)分布明細(xì)：

 3.客戶項(xiàng)目要求

1、實(shí)現(xiàn)配電所直供商業(yè)大用戶商鋪電能準(zhǔn)確計(jì)量，費(fèi)控管理低電量短信提醒自助查詢。

2、實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表監(jiān)控公共電能能耗分類計(jì)量統(tǒng)計(jì)，運(yùn)營(yíng)管理明細(xì)化電能能耗使用去向。

3、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控分析月供電局總表電能于商業(yè)電能損耗比，商鋪收取電費(fèi)與公共能耗占比。

4. 項(xiàng)目實(shí)施解決方案

本著項(xiàng)目降低成本和后期運(yùn)營(yíng)管理實(shí)用性出發(fā)，將配電公共電能監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)與商鋪費(fèi)控計(jì)量采用一套系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)通訊線路鋪設(shè)的節(jié)約和管理方便性。整體項(xiàng)目通訊結(jié)構(gòu)如下

管理系統(tǒng)架構(gòu)說(shuō)明：聯(lián)網(wǎng)通訊分為上、中、下三個(gè)層次組成，相互獨(dú)立運(yùn)行。

1) 上層通信：采用TCP/IP總線制方式，便于網(wǎng)絡(luò)后期實(shí)現(xiàn)局域網(wǎng)絡(luò)及互聯(lián)網(wǎng)組網(wǎng)及擴(kuò)展

2) 中層通信：中層通信是指集中器與采集器之間的通信。該層通信采用有線通訊方式。

3) 下層通信：下層通信是指采集器與計(jì)量表之間的通信。RS485總線通信方，RS485采集器與智能表通過(guò)RS485總線連接，通訊穩(wěn)定可靠。一臺(tái)采集器所能連接的表數(shù)量相當(dāng)多可達(dá)128塊。

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